En Canarias, el problema de la vivienda no es solo cuánto cuesta, sino cuánta hay. Y la respuesta, cada vez más clara, es que no hay suficiente. La escasez de vivienda nueva se ha convertido en uno de los grandes factores que tensionan el mercado inmobiliario, empujando precios al alza y estrechando las opciones para quienes buscan comprar o alquilar.
Durante años, la construcción de obra nueva avanzó a un ritmo muy inferior al crecimiento de la demanda. La crisis financiera frenó proyectos, paralizó promociones y dejó una huella profunda en el sector. Aunque el mercado se ha recuperado, el ritmo de producción de nuevas viviendas no ha logrado ponerse al día. Hoy, la demanda corre y la oferta camina.
El suelo es uno de los grandes cuellos de botella. En un archipiélago con territorio limitado y una protección ambiental necesaria, el suelo urbanizable es escaso y costoso. A esto se suma una planificación urbanística lenta, compleja y desigual según el municipio, que retrasa desarrollos durante años. Cuando una promoción llega al mercado, lo hace ya condicionada por tiempos largos y costes elevados.
Los precios de construcción tampoco ayudan. El encarecimiento de materiales, la falta de mano de obra cualificada y el aumento de los costes financieros han elevado el precio final de la vivienda nueva. El resultado es una paradoja: se necesita vivienda, pero producirla es cada vez más caro y lento. Y ese sobrecoste acaba trasladándose al comprador.
Esta falta de vivienda nueva tiene un efecto dominó. La presión se desplaza al mercado de segunda mano, donde los precios suben incluso en inmuebles antiguos o con necesidad de reforma. Lo que antes era una alternativa más asequible, hoy ya no lo es tanto. El comprador no elige, se adapta.
Para muchos canarios, especialmente jóvenes y familias, la obra nueva se percibe como un producto inaccesible. Y sin embargo, es precisamente la vivienda nueva la que podría aliviar parte de la tensión del mercado si existiera una oferta suficiente, planificada y bien distribuida. No se trata de construir más sin criterio, sino de construir mejor y donde hace falta.
La rehabilitación vuelve a aparecer como una vía complementaria, pero insuficiente si no va acompañada de nueva producción. Canarias necesita un enfoque mixto: activar suelo, agilizar procesos, incentivar la promoción responsable y apostar por modelos de vivienda más eficientes y adaptados a la realidad social actual.
El sector inmobiliario no puede resolver este problema solo, pero sí puede ayudar a visibilizarlo con datos, análisis y pedagogía. Explicar por qué faltan viviendas, por qué suben los precios y qué decisiones condicionan el mercado es parte de la responsabilidad profesional.
Porque cuando comprar hoy significa esperar mañana, el problema no es la paciencia del comprador, sino un sistema que no está produciendo el hogar que la sociedad necesita.
