El alquiler sube un 8,8% interanual en Canarias y el metro cuadrado ya se paga a 15,6 euros de media. En ese escenario, la campaña de la Renta se convierte en una vía real de alivio —modesta, pero real— para miles de inquilinos. Hay deducción estatal para contratos antiguos y, sobre todo, deducción autonómica canaria que permite recuperar una parte del dinero pagado al casero si cumples los requisitos. La clave está en saber cuáles son y tener los papeles ordenados antes de presentar la declaración.
Lo primero a distinguir son las dos deducciones posibles. La deducción estatal por alquiler de vivienda habitual solo aplica si tu contrato es anterior al 1 de enero de 2015 y ya la venías practicando en ejercicios previos. Si firmaste después, no puedes usarla.
La que interesa a la mayoría de inquilinos en Canarias es la deducción autonómica de la Comunidad Autónoma, que se aplica al tramo autonómico del IRPF. Para poder deducirte el alquiler necesitas cumplir, de forma general:
- Tener tu vivienda habitual alquilada en Canarias (no segunda residencia, no vacacional).
- No superar los límites de base imponible fijados cada año por la normativa autonómica canaria.
- Que en el contrato figures como arrendatario y que la vivienda esté correctamente identificada con referencia catastral.
- Haber presentado y pagado el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) del contrato de alquiler, un trámite que muchos inquilinos desconocen y que es requisito habitual para que Hacienda acepte la deducción.
- Tener identificado al arrendador con su NIF/NIE en la declaración.
La cuantía y los porcentajes cambian cada ejercicio según la ley canaria de medidas fiscales en vigor, por lo que conviene comprobar el porcentaje concreto aplicable a esta campaña antes de calcular el ahorro. El límite máximo de deducción también está topado.
Para tramitarlo bien, reúne antes de entrar en Renta Web:
- Contrato de alquiler firmado y vigente.
- Justificantes bancarios de los pagos mensuales (transferencias, recibos).
- Justificante del pago del ITP del contrato.
- NIF o NIE del arrendador.
- Referencia catastral de la vivienda (aparece en el recibo del IBI o se consulta en la sede del Catastro).
- Certificado de empadronamiento si Hacienda lo solicita para acreditar vivienda habitual.
Dos avisos prácticos. Uno: si compartes piso, cada inquilino solo puede deducirse la parte proporcional que paga, y solo si figura en el contrato. Dos: si cobras el Bono Alquiler Joven, esa ayuda es renta sujeta a IRPF y tiene que incluirse en la declaración; no anula la deducción por alquiler, pero sí afecta al cálculo final.
Y un consejo de fondo: si el contrato está a nombre de otra persona, si el casero no está correctamente identificado o si no hay constancia de pago por vía bancaria, Hacienda puede tumbar la deducción en una revisión posterior. Mejor ordenar antes que rectificar después.
Aprovechar la deducción autonómica canaria por alquiler no requiere gestoría, pero sí un poco de método. Reúne los papeles, comprueba los límites del ejercicio y, si tu caso es complejo —compartes piso, has cambiado de contrato a mitad de año, cobras Bono Joven, subarriendas— resuélvelo con un asesor antes de enviar la declaración. En la próxima entrega de esta serie consultaremos a un fiscalista para aterrizar las dudas más frecuentes que nos estáis mandando.
