El mercado de la vivienda en España atraviesa una paradoja cada vez más evidente: en muchas ciudades resulta más barato pagar una hipoteca que abonar un alquiler mensual. Esta tendencia también se observa en Canarias, donde comprar una vivienda puede ser hasta cerca de un 40 % más barato que alquilarla en ciudades como Las Palmas de Gran Canaria o Santa Cruz de Tenerife, según un análisis reciente del portal inmobiliario Idealista.
La conclusión forma parte de un estudio nacional que compara el coste mensual de alquilar una vivienda de dos dormitorios con el pago de la hipoteca necesaria para comprar un inmueble equivalente. El resultado muestra que, en términos generales, la cuota hipotecaria media en España ronda los 698 euros mensuales, frente a los 1.088 euros que cuesta alquilar una vivienda similar, lo que supone una diferencia cercana al 36 % a favor de la compra.
Aunque el porcentaje varía según la ciudad y el precio del mercado inmobiliario, el informe indica que en prácticamente todas las capitales españolas pagar una hipoteca es más barato que alquilar, con la única excepción de San Sebastián, donde el alquiler sigue siendo ligeramente más económico.
Un fenómeno que también se da en Canarias
En el caso de Canarias, el análisis apunta a que Las Palmas de Gran Canaria y Santa Cruz de Tenerife se encuentran entre las capitales donde la diferencia entre comprar y alquilar es más pronunciada, llegando en algunos casos a rozar el 40 % de ahorro mensual a favor de la compra.
Esta situación se explica en buena medida por la fuerte subida de los alquileres en los últimos años. La presión turística, la escasez de vivienda disponible y el crecimiento de la demanda han tensionado especialmente el mercado del arrendamiento en el Archipiélago. Como consecuencia, los precios del alquiler han crecido más rápido que los costes hipotecarios, provocando que el pago mensual por comprar una vivienda resulte más bajo en muchos casos.
Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario canario continúa mostrando una demanda elevada tanto de compradores nacionales como internacionales. Este interés mantiene los precios de venta relativamente altos, pero no tanto como el aumento que han experimentado los alquileres en los últimos años.
La gran barrera: el ahorro inicial
Sin embargo, que comprar resulte más barato que alquilar en términos mensuales no significa que sea más fácil acceder a la vivienda en propiedad. De hecho, el principal obstáculo sigue siendo el ahorro previo necesario para obtener una hipoteca.
Según los mismos datos del estudio, adquirir una vivienda media en España requiere disponer de unos 64.500 euros de ahorro inicial, una cantidad que incluye la entrada que exigen los bancos —normalmente el 20 % del valor del inmueble— y los gastos asociados a la compra, como impuestos, notaría o registro.
Esta barrera explica por qué muchas personas continúan optando por el alquiler, incluso cuando la cuota hipotecaria podría resultar más económica. Sin ese capital previo, acceder a la financiación bancaria resulta prácticamente imposible para una gran parte de los hogares, especialmente jóvenes y trabajadores con salarios medios.
Un mercado tensionado
La situación se enmarca dentro de una crisis de vivienda que afecta a todo el país, aunque con especial intensidad en territorios turísticos como Canarias. La escasez de oferta y el incremento constante de los precios han convertido el acceso a la vivienda en uno de los principales problemas sociales y económicos de las islas.
En este contexto, el hecho de que comprar sea más barato que alquilar refleja, sobre todo, el fuerte encarecimiento del mercado del arrendamiento, más que una bajada real de los precios de compra.
Mientras tanto, los expertos advierten de que la tendencia podría mantenerse si la oferta de viviendas disponibles no aumenta en los próximos años. En ciudades como Las Palmas o Santa Cruz, donde la demanda residencial sigue creciendo, el equilibrio entre compra y alquiler continuará siendo uno de los grandes retos del mercado inmobiliario.
