El Gobierno de Canarias ha puesto en marcha la tramitación de un nuevo decreto para ampliar las facilidades en la compra de la primera vivienda a los residentes en las Islas.
La novedad principal es que el esquema deja de ser exclusivamente “joven”. Mantiene el acceso para personas de hasta 40 años, pero incorpora una segunda puerta de entrada, sin límite de edad, para familias con menores a cargo.
El objetivo declarado es abrir el acceso a unidades familiares que, aunque superen los 40 años, arrastran una carga económica evidente —crianza, dependencia y menor capacidad de ahorro— y se encuentran fuera del diseño clásico de “hipoteca joven”.
El decreto pone el foco, de manera explícita, en las familias monoparentales y numerosas, y también en hogares que han tenido o adoptado descendencia en el año natural de la solicitud.
Avalista
La herramienta se denomina ahora “Hipoteca Joven–Mi Primera Vivienda” y se configura como una línea de avales de la Comunidad Autónoma. No es una subvención ni una rebaja directa del precio de la vivienda, es un respaldo público parcial y temporal que busca mejorar la viabilidad de la operación ante el banco cuando la financiación necesaria supera el umbral habitual.
El propio proyecto explica la mecánica que intenta desbloquear. En la práctica, los préstamos hipotecarios estándar tienden a financiar como máximo en torno al 80% del menor valor entre el precio de compra y la tasación, lo que obliga a aportar ahorros para el resto, además de gastos y tributos.
El programa plantea que la garantía pública se utilice para cubrir esa franja que a menudo impide comprar a personas solventes pero sin ahorro suficiente.
Quién puede beneficiarse
El decreto define dos grandes perfiles de acceso:
– Personas mayores de edad de hasta 40 años inclusive, siempre que cumplan los requisitos del programa. – Familias con menores a cargo sin límite de edad.
Además, el texto explicita un foco social muy concreto dentro del grupo “sin edad”. Se incluye expresamente a las familias numerosas y monoparentales sin límite de edad, y también a quienes tengan descendencia por nacimiento o adopción en el año natural de la solicitud, igualmente sin límite de edad.
No obstante, el aval no se concede “por libre” a cualquier hipoteca. El modelo se apoya en la adhesión de entidades financieras mediante un convenio.
En ese marco, el Gobierno otorga la garantía sobre préstamos hipotecarios formalizados con bancos colaboradores, siguiendo lo establecido en el decreto y en las condiciones operativas del convenio.
Límites y condiciones
El programa incorpora condiciones objetivas sobre el inmueble. La vivienda debe estar ubicada en Canarias y el precio de adquisición, sin gastos ni tributos, debe ser igual o inferior a 250.000 euros. Ese precio incluye anejos vinculados como plaza de garaje o trastero.
También se contemplan viviendas nuevas o de segunda transmisión (incluida protección pública de promoción privada) y supuestos de autoconstrucción, con un límite de 120 m² útiles (sin contar anejos).
El decreto fija que el importe global máximo del programa será el que se consigne cada año en los presupuestos. Para 2025, se establece un máximo de 3.000.000 de euros para esta línea de avales.
